ブランズ牛込柳町

さ～て本日のユッキー気になるマンションは

ブランズ牛込柳町です。

神楽坂エリアのブランズ！！！！！

人気必至ですね。

通りから少し入った好立地

高台の住宅街。

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩 5分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩 10分

物件概要

物件名	ブランズ牛込柳町
販売スケジュール	2022年9月下旬販売予定 予告広告 本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。 本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。 販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日	2022年7月下旬予定
所在地	東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番）
交通	都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩 5分 ※1 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩 10分 ※2
予定販売価額	未定
予定最多価額帯	未定
今回販売戸数(予定)	未定
総戸数	93戸(事業協力者住戸11戸含む）
間取り	2LDK～4LDK(予定)
専有面積	60.04m2～95.60m2(予定)
バルコニー面積	2.25m2～9.71m2
敷地面積	建築確認対象面積／3,095.62m2(分譲面積／3,118.86m2)※3
建築延床面積	8,290.79m2(容積対象面積／6,921.91m2)
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上6階建
建築確認番号	JCIA確認21第00906号(令和4年1月13日付)／JCIA確認21第00906号(02)(令和4年3月18日付)
用途地域	第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建物竣工	2024年1月中旬予定
お引渡し	2024年2月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理費(月額)	未定
修繕積立金(月額)	未定
修繕積立基金	未定
分譲後の権利形態	敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

気になる間取りは

間取りは少し弱めかな？

60.04m²～95.60m²(予定)の93戸は良い出物。

EKtype内見してみたいです！！

販売は2022年9月下旬販売予定。

物件ホームページはこちらです。

≪公式≫ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

「ブランズ牛込柳町」公式ホームページ。都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分。東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分。東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

sumai.tokyu-land.co.jp

現地見てきました。

道は少し弱めですね。

予定価格情報追記致しました

WEタイプ　2LDK　60.04㎡　3階　8800万円台　坪単価484万円～

WFタイプ　3LDK　72.17㎡　3階　10200万円台　坪単価467万円～

EFタイプ　3LDK　70.62㎡　3階　10000万円台　坪単価468万円～

EAタイプ　3LDK　79.03㎡　3階　11400万円台　坪単価476万円～

２０２２年９月３０日追記

物件名	ブランズ牛込柳町
販売スケジュール	2022年10月3日(月）～10月10日（月）第１期販売　登録受付期間（最終日は12時まで）
モデルルーム公開日	モデルルーム公開中（完全予約制）
所在地	東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番）
交通	都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩 5分 ※1 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩 10分 ※2
販売価額	8,590万円～15,990万円
最多価額帯	10,300万円台、10,400円（各4戸）※100万円単位
今回販売戸数	47戸
総戸数	93戸(事業協力者住戸11戸含む）
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	60.04m2～95.60m2
バルコニー面積	4.46m2～9.71m2
敷地面積	建築確認対象面積／3,095.62m2(分譲面積／3,118.86m2)※3
建築延床面積	8,290.79m2(容積対象面積／6,921.91m2)
建築面積	1737.50m2
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上6階建
建築確認番号	JCIA確認21第00906号(令和4年1月13日付)／JCIA確認21第00906号(02)(令和4年3月18日付)
用途地域	第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建物竣工	2024年1月中旬予定
引渡し可能時期	2024年2月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態	日勤
管理費(月額)	21,000円～33,500円
修繕積立金(月額)	6,800円～10,900円
修繕積立基金	384,300円～611,800円

WEタイプ　2LDK　60.04㎡　3階　8800万円台　坪単価484万円～

WFタイプ　3LDK　72.17㎡　3階　10200万円台　坪単価467万円～

EFタイプ　3LDK　70.62㎡　3階　10000万円台　坪単価468万円～

EAタイプ　3LDK　79.03㎡　3階　11400万円台　坪単価476万円～

これはおすすめマンションですね。

販売スケジュール	2023年1月下旬　第1期3次販売開始予定 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。 また、申込みの順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめご了承下さい。 本物件は全ての予定販売戸数（区画数）を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。 今後行う本広告において販売戸数等を明示致します。 販売戸数が未定の場合、物件の取引内容・取引条件は、本販売期以降の全ての予定販売戸数を基にしたものです。
モデルルーム公開日	モデルルーム公開中（完全予約制）
所在地	東京都新宿区弁天町72番2、72番3（地番）
交通	都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩 5分 ※1 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩 10分 ※2
予定販売価額	8,680万円(1戸)～11,000万円(1戸)
予定最多価額帯	9,900万円台(5戸) ※100万円単位
今回販売戸数(予定)	未定
予定分譲戸数	19戸
総戸数	93戸（事業協力者住戸11戸含む）
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	61.41㎡～74.44㎡(予定)
バルコニー面積	2.49㎡～6.20㎡
敷地面積	建築確認対象面積／3,095.62m2（分譲面積／3,118.86m2）※3
建築延床面積	8,290.79m2（容積対象面積／6,921.91m2）
建築面積	1737.50m2
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上6階建
建築確認番号	JCIA確認21第00906号（令和4年1月13日付）／JCIA確認21第00906号（02）（令和4年3月18日付）／JCIA確認21第00906号（03）（令和4年10月13日付）
用途地域	第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建物竣工	2024年1月中旬予定
引渡し可能時期	2024年2月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態	日勤
管理費（月額）	21,500円～26,100円(予定)
修繕積立金（月額）	7,000円～8,500円(予定)
修繕積立基金	393,000円～476,400円(予定)
分譲後の権利形態	敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主	東急不動産国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	株式会社東急コミュニティー
備考	●駐車場／26台(月額使用料：34,000円～45,000円) ●自転車置場／141台(月額使用料：400円～800円) ●ミニバイク置場／11台(月額使用料：3,000円) ●サービスバルコニー面積（予定）：1.33㎡～3.09㎡ ●ルーフバルコニー面積（予定）：4.74㎡ ●専用庭面積（予定）：6.25㎡～20.65㎡ ●テラス面積（予定）：4.63㎡～6.27㎡ ●管理準備金（予定）：21,500円～26,100円 ●専用庭使用料（予定）：300円～1,000円、スカパーJSAT施設利用料：330円、システム利用料：1,100円 ※1サブエントランスから「牛込柳町」駅 東口までの所要分数となります。メインエントランスからは徒歩6分となります。 ※2「神楽坂」駅 2出入口（利用可能時間／6：00～終電）までの所要分数となります。1a出入口までは徒歩13分となります。 ※3 道路後退部分23.24平米を含む ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 ※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。 ※「管理計画案の予備認定取得済マンション」 当マンションは、公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションです。