本日のユッキー好きなマンションは
プラウド神楽坂ヒルトップです
都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
ＪＲ中央総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線 「飯田橋」駅 徒歩7分
物件概要（最終期）
| 種別 | マンション |
|---|---|
| 敷地面積 | 2,841.01 m2（建築確認申請面積に関しては2,820.11㎡） |
| 土地権利/借地権種類 | 定期賃借権 |
| 借地権の種類と期間 | 借地権の期間/2084年12月15日までの61年4.5ヵ月（※） |
| 借地権の賃料月間 | 地代/月額：19,450円 ※2年目以降地代/月額：7,380円 |
| 借地権のその他費用 | 地代事務管理費/月額：450円 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-OCH20-10-0333号 ※今後、計画変更を行う場合があります（※） |
| 用途地域 | 第一種住居地域・商業地域 |
| 構造・規模 | RC造（一部SRC）6階 (建築基準法上は5階・地下1階） |
| 建物竣工時期 | 2023年7月上旬（予定） |
| 入居（引渡）時期 | 2023年8月上旬（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(賃借権)の準共有 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 販売価格 | 82,800,000円（1戸） ・ 105,800,000円（1戸） |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 70.03 m2（全戸に別に地下トランクルーム面積0.80㎡あり） |
| バルコニー | 5.33 m2 |
| 管理費(円)/月額 | 33,860円 |
| 修繕積立金(円)/月額 | 9,000円 |
| 管理準備金(円)/引渡時一括払 | 62,830円 |
| 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 | 1,488,850円 |
| enecoQシステム料金/月額 | 2,277円 |
| 解体準備金/月額 | 9,210円 |
| 敷金/引渡時一括 | 177,120円 |
| 駐車場 | 26台 ピット式地上1段地下2段：6台、地下循環式2段：20台(内2台専用駐車場含む) 月額使用料:38,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 78台 平置8台、小型平置3台、スライドラック式（大型）9台、2段式上段垂直昇降式20台、 2段式下段スライド式ラック（一般）28台、2段式下段スライド式ラック（大型）10台 月額使用料:300円 ～ 1,000円 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 |
| 売主 | 野村不動産株式会社 |
| 施工 | 株式会社鴻池組東京本店 |
３１４号室１０，５８０万円
１０９号室８,２８０万円
キッチン
バスルーム
- Q1定期借地権付きマンションと所有権のマンションは、どこが違うのですか？A1定期借地権におけるお客様の権利は、建物が所有権、土地が定期借地権（賃借権）です。一般的な所有権の分譲マンションと比較すると、好立地の物件をより少ない負担で購入できます。※借地権の期間は2084年12月15日までの61年4.5ヵ月となりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までの60年となります。
※建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 - Q2借地期間の更新や延長はできますか？また、期間終了時には建物は買い取ってくれるのでしょうか？A2借地権借地法第22条に定める一般定期借地権の為、期間満了による借地契約の更新や、
建て替えによる契約期間延長は出来ません。
また、土地所有者に対して建物買い取り請求することもできません。 - Q3解体準備金とはどのようなものですか？A3契約期間満了の時には建物を取り壊して更地にし、土地所有者に返還することが定められています。
「解体準備金」とは、そのための費用を準備するもので、区分所有者で結成する管理組合に預託し、
これを積み立てるものとなります。 - Q4購入時、住宅ローン等を利用できますか？A4提携住宅ローンおよびフラット35が利用可能となります。利用可能な金融機関は営業担当迄お問合せください。
- Q5他人に住居を貸したり、売ったりすることは可能ですか？A5可能です。売却したい場合は、貸主への事前の書面提出などを行えば可能です。
賃貸の場合は、定期賃借権の建物であり、
期間満了により賃借契約が満了する旨を承諾いただくことで可能です。 - ※借地権の期間は2084年12月15日までの61年4.5ヵ月となりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までの60年となります。
※建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
住宅ローン事前審査が未了の方はこちら
新宿区洪水ハザードマップ
新宿区の公式ウェブサイトです。
www.city.shinjuku.lg.jp
物件ホームページはこちら
＜公式＞プラウド神楽坂ヒルトップ｜野村不動産-PROUD-
野村不動産の住まいプラウド-PROUD‐「プラウド神楽坂ヒルトップ」公式ホームページ。都営大江戸線「牛込神楽坂駅」が最寄りの新築マンション。全75邸のレジデンス。
www.proud-web.jp
コメント