本日のユッキー好きなマンションは
エクセレントザタワーです。
そう！！！千葉パルコ跡地です。
物件概要
| 名称 | エクセレント ザ タワー |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3他（地番） |
| 交通 | JR線「千葉」駅より徒歩9分 千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅より徒歩2分 京成千葉線・千原線「千葉中央」駅より徒歩5分 |
| 総戸数 | 397戸（内事業協力者住戸6戸含む） ※他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上31階建（一部鉄骨造） |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 68.22％（許容80％） |
| 容積率 | 799.94%（許容800%） |
| 敷地面積（確認申請対象敷地面積） | 3,877.68m2 |
| 建築面積 | 2,645.07m2 |
| 建築延床面積 | 41,999.63m2（容積率計算対象外面積10,980.83m2を含む） |
| 駐車場 | 敷地内に132台（地上3段横行昇降式：7台、タワーパーキング：124台、身障者用駐車場：1台）【月額使用料：18,000円～28,000円】 |
| バイク置場 | 敷地内に8台【月額使用料：5,000円】 |
| ミニバイク置場 | 敷地内に5台【月額使用料：3,000円】 |
| 自転車置場 | 敷地内に769台（2段式：290台、スライド式：426台、平置き：53台）【月額使用料：100円～300円】 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託 【管理方式：通勤】 |
| 管理会社 | 株式会社新日本コミュニティー（予定） |
| 建物竣工時期 | 2023年12月中旬（予定） |
| 入居開始時期 | 2024年2月下旬（予定） |
千葉駅エリアにて約15年ぶりとなる、地上31階建て制振タワーレジデンス
内廊下設計。屋上にはスカイテラスを設置！！！！
気になる販売状況は
販売開始予定時期：2022年8月上旬
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 2,800万円台～8,700万円台 ※100万円単位 |
| 予定最多販売価格帯 | 2,800万円台（8戸）※100万円単位 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 住戸専有面積 | 32.44m2～84.46m2 |
| バルコニー面積 | 5.61m2～27.64m2 |
| 管理費（月額） | 11,000円～26,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,300円～8,500円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 11,000円～26,400円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括払） | 309,000円～803,000円 |
| 浄水システム初期費用（引渡時一括払） | 11,880円 |
| 浄水システム使用料（月額） | 990円 |
先着住戸も御座います♪
| 販売戸数 | 30戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 4,028万円～8,678万円 |
| 最多販売価格帯 | 4,900万円台（3戸）※100万円単位 |
| 間取り | 1LDK＋S～3LDK |
| 住戸専有面積 | 53.38m2～83.59m2 |
| バルコニー面積 | 9.61m2～27.64m2 |
| 管理費（月額） | 17,200円～26,200円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,500円～8,500円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 17,200円～26,200円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括払） | 508,000円～795,000円 |
| 浄水システム初期費用（引渡時一括払） | 11,880円 |
| 浄水システム使用料（月額） | 990円 |
1期2期で160戸供給♪
千葉県で幕張ベイパークに次ぐおすすめ物件！！！
皆様も検討してみて下さいね。
【公式】エクセレント ザ タワー｜千葉市の新築分譲マンション｜JR線「千葉」駅より徒歩9分
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