グランドシティタワー池袋 - ユッキーのマンションブログ

本日のユッキー気になるマンションは

グランドシティタワー池袋です

交通東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅まで徒歩8分
東京メトロ副都心線「池袋」駅まで徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線「池袋」駅まで徒歩9分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅まで徒歩9分
JR埼京線「池袋」駅まで徒歩9分
東武鉄道東上線「池袋」駅まで徒歩9分
西武池袋・豊島線「池袋」駅まで徒歩9分
総戸数878戸(非分譲住戸105戸・その他住戸30戸〔※3〕含む)、その他店舗2区画、事務所2区画　完成年月2027年4月中旬※1予定　入居（引渡）予定日2026年9月下旬※2 　敷地面積8761.09m²　構造・規模鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上52階建　地下2階建　　地目宅地　用途地域商業地域／第1種住居地域　建ぺい率・容積率80%／60%（南池袋二丁目C地区地区計画による制限あり）・600％／300％（南池袋二丁目C地区地区計画による割増あり）　道路幅員建築確認番号第ERI-22013875（2022年7月27日付）　分譲後の権利形態建物（専有部分）は区分所有権、建物（共用部分）は、権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有、土地は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有　管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　管理会社未定　売主・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
・三井住友信託銀行株式会社（国土交通大臣（届出）第1号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒100-8233 東京都千代田区丸の内1-4-1
販売会社販売提携(代理)／住友不動産株式会社
販売提携(復代理)／住友不動産販売株式会社　その他特記事項※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります　設計INA・清水・前田設計共同企業体　施工清水・前田建設共同企業体　備考※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※専有面積:45.44㎡～104.03㎡
他に一部住戸には専有トランクルーム面積／1.35㎡がございます。〔合計専有面積：45.44㎡～104.03㎡〕
※本物件は「南池袋二丁目Ｃ地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。
※1 完成予定時期：2027年4月(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。)
※2 入居開始予定：2026年9月(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる可能性があります。)
※3　該当のその他30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

東京都全体の面積において、「JR山手線内側」が占める面積はわずか約2.9%^※3となっています。
千代田区、文京区、港区をはじめとする、都市機能が充実する都心立地、その中でも再開発による進化を続ける地に本プロジェクトは誕生します。

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第1期　販売概要

販売スケジュール2023年8月上旬販売開始予定　

販売戸数未定　販売価格未定　間取り1LDK～3LDK　

専有面積　45.44m²～104.03m²　バルコニー面積10.64m²～40.96m²　

管理費（月額）未定　修繕積立金（月額）未定　

管理準備金未定　修繕積立基金未定　

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